Один из крупнейших порталов о недвижимости Domik.net опубликовал на своих страницах заметку „Независимый анализ киевского рынка жилья за от Суслика”, которая построена на статистическом анализе объявлений о предложении недвижимости в крупнейшей киевской газеты бесплатных объявлений Aviso. Приводим ее текст полностью: 

„Похоже «пятница» с некоторым отставанием повторила ситуацию «вторника», когда пошло некторое «перетекание» объектов из аренды в продажу при достаточно существенном проседании первой.

Что и требовалось доказать — пересидеть в аренде «веселые» времена получается далеко не у всех 🙂 Причем такое проседание может в ближайшее время переломить линию основного тренда в этой категории товара. А ведь предупреждали — не ломите цену по аренде, вам же хуже будет! Нет, не послушались — теперь опять шарахаемся в продажу. И это в начале весны — периода традиционного оживления на бескрайней пахоте КРЖН. Ну-ну, будет на что посмотреть…

А вот с продажей просто алиес 🙂 Ух как подпрыгнули, ажно подбросило. Почуствовали видать свежий приток сил от брата своего меньшего и на всеобщем «позитиве» ломанулись ввысь по всем категориям. Чуть ли не до 2% хотелки взлетели. А то — 8 марта на носу! И само собой разумеется спрос ща ка-а-ак ломанет за квартирами для своих любимых и любовниц. У нас же в столице каждый второй миллионы ворочает. Вон только вчера в СМИ раздували как в Киеве живется хорошо простому трудонаселению. Так что не может, никак не может здесь больше недвига проседать. С арендой попробовали приподнять рынок — извиняюсь за выражение «просрали». Пришли в продажу опять с нереальными амбициями. Ну что ж, раз жизнь ничему не учит — будет учить рынок, причем больнее, ну да нашим продавцам-арендаторам не привыкать. Это только глупые люди учатся на чужих ошибках. Наши же должны все сами испытать и опробовать на своей шкуре.

С другой стороны на рынке и дальше продолжает повышаться количество более-менее адекватных вариантов. Так что о недостатке выбора в нижнем сегменте разговор не идет. Покупатели с кешем продолжают расти в цене на фоне вступления в силу «весенних» реформ ЖКХ и существенного подорожания нефти, что очень скоро ощутят все без исключения слои населения. Так что продавцам — мой пламенный привет и да сбудутся ваши мечты 🙂

© Domik.net

По мнению BankNews самое интересное в исследовании Суслика — опубликованные графики о динамике стоимости предложения 1 кв. метра киевской жилой недвижимости и стоимости аренды 1 кв. метра жилой киевской недвижимости по данным печатного источника.

Согласно исследований Суслика стоимость аренды 1 кв. метра киевской жилой недвижимости по данным газеты Aviso на 4 марта 2011 года колеблется в пределах от 11,5 (2-ух комнатные квартиры) до 12,25 долл./кв.м (одно и 3-ех комнатные квартиры), тогда как год назад (на 05.03.2010 года) она колебалась от 11,6 (2-ые) до 12,2 долл./кв. м (1-ые и 3-ые).

Согласно исследований Суслика стоимость предложения 1 кв. метра киевской жилой недвижимости по данным газеты Aviso на 4 марта 2011 года колеблется в пределах от 1650 до 1690 долл./кв.м, тогда как год назад (на 05.03.2010 года) она колебалась от 1780 до 1820 долл./кв. м. При этом 3-комнатные квартиры стали предлагаться на 7,3% дешевле – 1650 долл (против 1780 долл.), 2-комнатные квартиры стали предлагаться на 6,7% дешевле – 1670 долл против 1790 долл., владельцы 1-комнатных квартир умерили свои аппетиты на 7,1% с 1820 долл. до 1690 долл. за кв. метр.

 Для сравнению стоимость аренды 1 кв.метра жилой площади в Киеве по данным портала realt.ua составляет 13,61 долл. за кв. метр, что на 13,1% превышает данные газеты Aviso (около 12 долл.). Цена продажи недвижимости в Киеве на вторичном рынке по данным портала realt.ua составляет 2096 долл. за кв. метр, что на 25,5% выше данных газеты Aviso (около 1670 долл.).

По данным портала realt.ua стоимость аренды жилой недвижимости в Киеве с начала 2011 года снизилась на 0,22%, по сравнению с 1 января 2010 года выросла на 7,42%.

Цена на недвижимость Киева данным портала realt.ua в начале марта 2011 года по сравнению с 1 января 2011 года выросла на 1,15%, а по сравнению с 1 января 2010 года сократилась на 4,5%.

По оценкам BankNews без учета стоимости ЖКХ и планируемого введения налога на недвижимость доходность киевской жилой недвижимости на сегодняшний день не превышает 6,5% годовых. Для сравнения средняя доходность банковского депозита на 1 год в USD составляет 8% годовых.

_{»Главная страница«}