Банки Украины сообщили в рамках опроса, проведенного НБУ, что в ноябре 2021 года было выдано 1025 ипотечных кредитов на общую сумму 845 млн грн. О выдаче новой ипотеки по итогам ноября проинформировали 22 банка.

В целом за первые 11 месяцев 2021 года банки выдали 9,7 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 7,9 млрд грн. По сравнению с соответствующим периодом в прошлом году новое ипотечное кредитование удвоилось по количеству договоров и выросло в 2,4 раза в денежном измерении. Об этом свидетельствуют результаты упомянутого опроса банков об объемах предоставленных населению ипотечных кредитов.

Новые кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости остаются главным двигателем рынка: в ноябре их доля составляла около 90% от всех предоставленных ипотечных кредитов.

Рынок ипотечного кредитования остается концентрированным: пять наиболее активных банков заключили 90% новых сделок. Средняя сумма договора в ноябре выросла до 824,8 тыс. грн. по сравнению с 803,9 тыс. грн. в октябре. Средневзвешенная эффективная ставка по ипотечным кредитам составила в отчетном месяце 15,5% на первичном рынке и 13,5% – на вторичном. Несмотря на то что в ноябре по сравнению с октябрем ставки несколько выросли, с начала года они все же снизились на 1,4 в. п. и на 0,4 и. п. соответственно.

Экстраполяция данных за первые 11 месяцев на весь год позволили рассчитать годовую оценку, которая указана в самом начале: 10,5 тысяч займов на 8,6 млрд гривен приблизительно.

По имеющимся оценкам, в среднем за год чек одного выданного кредита составлял в среднем по регионам около 812 тысяч гривен или около 30 тысяч долларов приблизительно.

А сколько из этого выдано льготной ипотеки? Сущая ерунда – 13,3% примерно общей суммы ипотечных кредитов.

По итогам 2021 года уполномоченными банками по выполнению Государственной программы «Доступная ипотека 7%»(действует с марта 2021 года) подписано 1320 кредитных договоров на общую сумму 1,145 млрд грн как на первичном (22,85%), так и вторичном (соответственно — 77,15%) рынках. Заявок было подано 1865 на сумму 1,614 млрд грн. То есть удовлетворено 70,8% поданных заявок.

Всего в уполномоченные банки поступило 1865 заявок на участие в программе на общую сумму 1,614 млрд грн, из которых 23,35% составляет первичный рынок и 76,65% – вторичный.

В программе задействовано 25 регионов, в том числе г. Киев. Согласно поданным гражданами заявкам на получение кредитов, самыми активными регионами были:

— Киевская область и Киев – в сумме более 60% на оба региона в сумме. Еще примерно 16% приходится на Львовскую, Волынскую и Харьковскую области. На каждую из прочих областей приходится менее 4% выданных кредитов, в некоторых – буквально считанные займы.

Практически все займы были выданы пятью банками из 21 уполномоченных: Кредобанк, Приватбанк, Ощадбанк, Укргазбанк и Глобус – перечислены в порядке убывания.

(с) Александр Крамаренко