| RSS

accounting outsourcing in ukraine

Киевская «вторичка» подорожала на 12% в 2007 году

9 Январь, 2008 | 2 комментариев | Размещено в аналитика, недвижимость

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в 2007 году возрос на 11,7%. С учетом прошлогодней инфляции в 16,6% можно утверждать, что вторичное жилье в Киеве фактически подешевело.

Как отмечаю аналитики агентства «Планета «Оболонь» индекс стоимости вторичного жилья в Киеве в декабре вырос на 1,2% — до $2573 за 1 кв. м, индекс ценового ожидания — на 1,3%, составив «минус» 0,2% в месяц.
По данным аналитиков, в 2007 году 1 кв. м жилья в Киеве подорожал в среднем на 14,4%, при этом в центре столицы — на 29,1%.
При этом 1 кв. м в домах дореволюционной постройки в минувшем году подорожал на 24,7%, в «сталинке» — на 17,8%, в сегменте «старая панель» («хрущевки») — на 16,1%, в сегменте «типовая панель» (постройки 70-80-х годов прошлого века) — на 13,2%, в сегменте «улучшенная типовая панель» — на 15,1%, «улучшенный кирпич» (ведомственные постройки до 1991 года) — на 17,5%, «украинская панель» (постройки после 1991 года) — на 13,2% и в сегменте рынка «украинский кирпич» — на 10,8%.
Цены предложений на вторичном рынке жилья Киева в 2007 году возросли в однокомнатных квартирах на 11,3%, в двухкомнатных — на 13%, в трехкомнатных — на 16,8%, с количеством комнат более четырех — на 28,4%.
По данным аналитиков коллективные формы аренды двух и трехкомнатных квартир в 2007 году приобрели массовый характер. Также участились случаи коллективной аренды комнаты в квартире.
Среди факторов, оказывающих наибольшее влияние на рост цен на жилье, аналитики отмечают развитие ипотечного кредитования, спекулятивный спрос на недвижимость, а также недостаточный объем строительства и приток населения в Киев из других регионов. В то же время подчеркивается, что политические кризисы очень мало влияли на рынок недвижимости.
Специалисты «Планеты «Оболонь» считают, что значительных скачков цен в 2008 году на рынке недвижимости не будет. В первом квартале наиболее вероятен плавный рост цен в большинстве сегментов рынка в пределах банковских процентов по кредитам. Об этом сообщает banknews.com.ua со ссылкой на Интерфакс-Украина.
Комментарий Banknews: Как относится к данной информации личное дело каждого, однако интересным остается несколько моментов: а) констатация того факта, что вложения в киевскую недвижимость в 2007 году принесли инвесторам 4-5% убытки в гривне и 10-15% убытки номинированные в евро (если верить статистике АН «Оболонь»), б) фиксация парадоксальной тенденции на рынке, которая сводится к тому что чем больше комнат в квартире, тем быстрее она дорожает (опять же если верить статистике АН «Оболонь»), в) появление очень обтекаемых прогнозов относительно перспектив рынка: «вероятен рост цен в пределах банковских процентов по кредитам». Хочется напомнить что учетная ставка в Украине с 1 января 2008 года повышена на 2% до 10% годовых, следовательно кредиты в текущем году подорожают как минимум на 2%. А рост стоимости заемных денег во всех странах приводит к стагнации рынка недвижимости и снижению стоимости недвижимости на этом рынке.

(c) Banknews

»Главная страница«

Оставить комментарий 3252 просмотров, 1 - сегодня |
Follow Discussion

2 комментариев to “Киевская «вторичка» подорожала на 12% в 2007 году”

  1. Anonymous:

    Цена на киевскую недвижимость вырастет в 2008 году думаю на 10%, а инфляция будет процентов 20.

  2. CresceNet:

    цены упадут — вот увидите…

Оставить комментарий





<