По прогнозам Savills, ВВП Еврозоны не будет расти до III квартала 2013 года, ожидается небольшое увеличение внешнего спроса на недвижимость. Потребление будет сокращаться, покупательскую способность будут сдерживать налоговые меры, инфляция и неблагоприятная ситуация на рынке труда.

На фоне слабой экономики, основная часть сделок в 2013 году будет заключаться владельцами крупных капиталов. Конкурентная борьба за лучшие объекты премиум-класса будет подстегивать рост ставок доходности на ведущих рынках, тогда как на периферии продолжат падать цены.

В 2013 году лидерами по объемам инвестиций останутся Великобритания, Франция и Германия. На периферийных рынках тоже возможно новое вливание зарубежного капитала, поскольку на многих из них присутствуют североамериканские фонды недвижимости.

Сделки по купле-продаже недвижимости, не являющейся элитной, будут редки, и понадобится больше времени для их заключения. Это объясняется недостатком финансирования этого сегмента.

Сегодня доходность офисов премиум-класса в деловых центрах превысила доходность обычных офисов: разница между этими сегментами уже выросла на 60 % по отношению к историческому минимуму 2007 года, и пропасть будет шириться.

В рождественский период в большинстве европейских стран ожидается рост продаж по отношению к прошлому году. Спрос будет расти в основном за счет скидок — к этой мере прибегнут многие ритейлеры. Однако энтузиазм потребителей иссякнет уже в начале 2013 года.

Из-за того, что люди уже не будут слишком расточительны, а также по причине увеличения доли онлайн-продаж, 2013 год станет испытанием для сектора торговой недвижимости. В конечном счете, победителями останутся те, кто сконцентрируют внимание на повышении качества продукции и адаптируются к меняющимся предпочтениям потребителей.

По прогнозам, наибольшую доходность среди всех сегментов торговой недвижимости будут приносить магазины на центральных улицах. Такие объекты считаются выгодными для долгосрочного инвестирования и имеют высокий рентный потенциал.
По материалам

Tranio.Ru