Рынок недвижимости: лучше копать вширь, чем вглубь. 2009 год стал годом фиктивных продаж.
Это ложь. Речь идет об информации, упорно распространяемой представителями некоторых риелторских компаний и полуобанкротившихся строительных компаний о массовом интересе покупателей к покупке столичных квартир за 200—500 тыс. долл. С ее помощью заинтересованные лица пытаются кого-то убедить, что наша страна наполовину состоит из миллионеров. На самом деле сейчас желающих заполучить свидетельство о праве собственности на квартиру чрезвычайно мало.
А все из-за нереальных цен на рынке, особенно на более-менее качественное жилье. Для того чтобы рынок недвижимости Украины был в рабочем состоянии, необходимо вернуться к уровню цен на квадратные метры, адекватном состоянию национальной экономики. При этом гораздо полезнее проводить много «дешевых» сделок, чем мало «дорогих». Иными словами, пора начинать копать не вглубь, выжимая из единичных клиентов последние деньги, а вширь, привлекая на рынок массового покупателя, представителей среднего класса страны.
Подъем, переворот, стагнация
Динамику продаж столичных квартир в 2009 году можно условно разделить на четыре этапа. Первый: январь—половина февраля был характерен полной растерянностью участников рынка, когда не то что просмотров, но даже заявок на покупку квадратных метров не было. Второй: половина февраля—март ознаменовались паникой на рынке, когда цены в столице достигли так называемого первого дна и входной билет на рынок недвижимости (т.е. «убитая» малометражная гостинка в самых отдаленных районах города ) стал стоить 25 тыс. долл. Третий: апрель—сентябрь ознаменовались некоторым оживлением рынка и незначительной коррекцией цен в сторону повышения в экономклассе. Четвертый: октябрь—декабрь прошли под знаком постоянного уменьшения деловой активности на рынке, резкого снижения количества сделок и увеличения размера скидок при совершении редких покупок квадратных метров.
Недвижимость любой страны — это зеркальное отражение ее экономики. Правда, рынку характерна инерция, когда реакция цен на события в экономике происходит с определенным временным лагом.
Вот и в нашей стране на осенний коллапс 2008 года рынок квартир отреагировал по сути самоликвидацией. Лишь в начале 2009-го ответом на денежный допинг от МВФ стало оживление рынка в середине года, так же, как и текущее «затухание» — это на задержку в поступлении финансового наркотика, на отсутствие даже намека на какие бы то ни было системные реформы и полный беспредел в экономике и бюджете.
Минус 45%
Итак, по итогам 2009 года планка цен на столичные квадраты в традиционном долларовом исчислении упала на 45% от пиковых значений 2008 года. В результате у многих покупателей жилья на пике стоимости суммы невыплаченных кредитов уже превышают реальную стоимость приобретенной квартиры, а значит, даже продажа такого жилья проблемы заемщиков не решает.
Кризис изменил отношение к инвестициям в недвижимость, особенно к приобретению жилья с помощью ипотеки под неподъемные проценты.
В течение прошлого года ценовой пузырь на рынке жилья Киева не лопнул, а всего лишь немного сдулся. Ведь в условиях падения уровня реальных заработных плат огромный разрыв между доходами большинства наших граждан и ценами на квадратные метры в принципе не уменьшился, а для отдельных категорий потенциальных покупателей даже увеличился.
Резко уменьшилось и количество претендентов на покупку жилья бизнес-класса. Зачастую клиентами риелторов становились топ-менеджеры либо владельцы магазинов, торговых фирм, владельцы помещений в нежилом фонде и просто предприниматели. Доходы «топов», владельцев бизнеса, арендодателей и просто предпринимателей в ушедшем году резко упали, а значит, их приоритетом стало не обновление личных жилищных условий, а сохранение собственного бизнеса и поиск новых источников заработка. Недвижимость же сейчас является скорее головной болью инвесторов.
А кто же покупатель?
Тем не менее квартиры в Киеве все же продавались и покупались. Участниками тормозящего рынка недвижимости стали несколько категорий граждан.
Покупали квартиры те, кто после изматывающей борьбы с банковским учреждением за собственный депозит правдами-неправдами, путем многочасовых очередей, перекличек, десятков посещений банка, с помощью настоящих, а иногда и липовых справок все же «выцарапывал» личные сбережения обратно. Безусловно, речь идет о тех людях, размер вклада которых позволял приобрести жилье без привлечения заемных средств.
Покупали квартиры и так называемые менялы, т.е. те, кому посчастливилось продать собственную квартиру, и теперь с относительно небольшой доплатой претендовали на приобретение жилища либо более качественного, либо большего размера. Таким образом создавались своеобразные цепочки, где происходил целый ряд сделок купли-продажи.
Среди покупателей, очевидно, были и те граждане, кто давно планировал приобрести квадратные метры, но отложил покупку, к примеру, в свое время прислушавшись в т.ч. и к мнению «ЗН», о пузыре на рынке недвижимости. Люди, накопившие деньги до кризиса, теперь чувствуют себя намного более свободно и комфортно. Теперь они за те же деньги могут приобрести более просторную квартиру, лучшего качества, в более престижном и удобном районе.
Так, в одной из высоток Левого берега, где активно происходит завершающий этап строительства, еще осенью 2008-го многочисленные перекупщики запрашивали за 55-метровую «единичку» около 180 тыс. долл. Сейчас, не исключено, эти же спекулянты (кто не успел «толкнуть» свои метры в предкризисный период) за те же деньги, т.е. за 180 тыс. долл. с радостью продадут 124-метровую четырехкомнатную квартиру. Если хорошо поторговаться, возможно, в виде бонуса эти горе-«инвесторы» отдадут покупателю бесплатно и место в подземном паркинге. Ведь, несмотря на значительно просевшие цены, покупателей не так много, а вот количество предложений и по переуступке, и непосредственно от компаний-застройщиков не уменьшается.
Наконец, статистику продаж минувшего года существенно улучшили так называемые фиктивщики, т.е. обладатели ипотеки, у которых, кроме заложенной в банке квартиры, имелась еще одна или несколько квартир в собственности. Ведь в случае, если залоговое имущество возвращается финансовому учреждению, а выручки от реализации залога недостаточно для полного погашения задолженности, взыскание обращается и на иное имущество должника. Таким образом, человек мог лишиться и уплаченных ипотечных взносов, и предмета залога (приобретенная квартира также переходит в собственность банка). Кроме того, он оказывался под угрозой фактической конфискации «старой» квартиры, в которой проживает его семья. Конечно, законодатели поставили достаточно преград для того, чтобы не допустить выселения из квартиры, которая является единственным местом жительства. Тем не менее многие сотни киевлян решили подстраховаться и на всякий случай переоформить свои квадратные метры на родственников.
Риелторы уходят с рынка
Таким образом, рынок недвижимости 2009 года с трудом, с заносами на поворотах вплоть до полной остановки, но все же двигался. Трудно сказать, насколько именно в количественном выражении просел рынок, на сколько процентов меньше сделок купли-продажи было на нем совершено. В отличие от развитых европейских государств, количество сделок на рынке в нашей стране все еще не является доступной информацией, а публикующиеся данные чрезвычайно противоречивы — от заявлений о проседании рынка в два раза до признания уменьшения количества сделок на порядок по сравнению с докризисным периодом. Скорее всего, истина где-то посередине.
Практически официальной является информация о том, что количество агентств недвижимости г. Киева сократилось «на порядок», т.е. закрылись сотни в основном небольших и средних агентств, а тысячи риелторов потеряли непыльную работу.
Оставшиеся работать сетуют, что ранее на просмотр одной квартиры достаточно было пригласить одного-двух клиентов, чтобы быть на 90% уверенным в ее продаже. Зачастую на квартирах разыгрывались мини-аукционы, в ходе которых цена жилья существенно возрастала. Теперь же даже приглашение большого числа клиентов не гарантирует абсолютно никакого результата, чаще всего дело ограничивается «экскурсией».
Одно из крупнейших агентств столицы, которое не только выжило, но и «закалилось» в период работы в кризисных условиях, выделяет несколько разнонаправленных векторов давления на цену квадратного метра в столице. Кстати, аналитики этого же агентства достаточно адекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости, не скрывая и более чем двукратного падения количества сделок на нем, и углубляющихся тенденций «господства» покупателя, а также позитивных для покупателей и негативных для продавцов прогнозов развития рынка в текущем году.
Итак, основные факторы, способствовавшие падению цен:
— огромный разрыв между ценами на недвижимость и доходами граждан;
— большое количество накопившихся в стране, экономике и обществе проблем (неэффективная экономика, дефицит бюджета, сворачивание производства, резкое увеличение долговых обязательств, высокая инфляция, постоянные политические противостояния… Список можно продолжать.). Как следствие этого:
— отток капиталов и квалифицированных кадров из страны;
— мощнейший экономический кризис в стране и мире;
— сокращение экспорта и инвестиций;
— резкое снижение доходов большинства потенциальных покупателей;
— уход с рынка недвижимости спекулятивного капитала;
— значительное сокращение потенциальных покупателей, не дождавшихся адекватных цен на жилье и уже потративших часть своих сбережений, например, на покупку автомобиля;
— прекращение ипотечного кредитования;
— переоценка ценностей (многие участники рынка изменили свое отношение к недвижимости, она утратила свою инвестиционную привлекательность);
— паника, возникшая в разгар кризиса в среде приобретателей ипотеки, а также инвесторов, вложивших средства в недвижимость;
— развернутая пропагандистская кампания, направленная на резкое и ускоренное снижение цен.
Основные факторы, стабилизировавшие цены в 2009 году:
— особенности ментальности наших граждан, многие из которых относятся к киевской недвижимости как к одной из основных жизненных ценностей;
— выжидательная позиция банков, не торопившихся выставлять на аукционы залоговые квартиры, обеспечивающие проблемные кредиты;
— недоверие к банковской системе и любым валютам;
— специфика отечественного рынка недвижимости, заключающаяся в том, что большинство сделок — это фактически обмен одной недвижимости на другую (с доплатами и компенсациями);
— крайне ограниченное число альтернативных возможностей размещения накоплений с целью их сохранения;
— проблемы со строительством нового жилья в Киеве, замораживание большинства строек;
— стремление значительной части граждан Украины жить в Киеве. По нашим данным, примерно треть покупателей — приезжие, многие из них продают недвижимость в регионах, а вырученные деньги (плюс накопления) вкладывают в киевскую недвижимость;
— низкая обеспеченность жильем значительной части киевлян.
Заемщики отвечают банкирам взаимностью
Отдельно стоит остановиться на факторе ипотеки в истории развития отечественного рынка жилых «квадратов». С 2003-го по 2008 год именно бездумное кредитование обеспечило гонку цен и рождение огромного пузыря и на рынке жилья, и в национальной экономике в целом. Это ненормально, когда человек с доходом в 4—5 тыс. грн. брал в кредит авто с ежемесячной выплатой 500 у.е. или секретарша с доходом в 3 тыс. грн. покупала в кредит мобилку за тысячу «зеленых». Люди не тянули выплату кредита, но жадность чиновников, банкиров, продавцов, всех остальных участников этих процессов, в т.ч. покупателей, оказалась сильнее. Теперь же, как говорят сами банкиры, мы повторим путь второй половины 90-х годов, когда сначала возобновится кредитование крупных экспортеров, затем среднего бизнеса, и только потом — мелких предпринимателей и населения. Сегмент розницы будет оживать после корпоративного. И в принципе такая позиция верна, ибо вначале необходимо запустить экономику, и только когда она начнет давать рабочие места, зарплату, можно будет кредитовать население.
Что касается конкретно ипотеки, то обилие проблем с уже выданными кредитами (по оценкам независимых экспертов, каждая третья гривня в ипотечной системе уже стала сомнительной в плане возврата) делает невозможным быстрое возрождение ипотеки в Украине.
Правда, на сегодня около десяти банков декларируют выдачу ипотеки, однако, кредит под 25—28% годовых с первоначальным 50-процентным взносом используется в основном теми клиентами, которые накопили почти всю необходимую для покупки сумму и на завершение покупки им не достает относительно скромных 10—20 тыс. у.е.
Более масштабные ипотечные проекты практикуются лишь по объектам (как правило, недостроям), принадлежащим строительным фирмам — партнерам финансовых учреждений. Понятно, очень выгодно переложить кредитный груз на платежеспособного заемщика, т.е. вовлечь в схему простых граждан, желающих приобрести будущую квартиру в кредит. Вот и поднимают банки шум : «Мы кредитуем ипотеку». А на самом деле просто пытаются избавиться от зависших у их партнеров неликвидов.
Стоит заметить, что даже те единичные кредиты на покупку жилья, которые выдавались в основном в конце минувшего года (как правило, иностранными банками), предусматривали соотношение кредита к стоимости недвижимости 50 на 50. Такой запас прочности обеспечивает финансовым учреждениям подстраховку в случае дальнейшего падения цен на квадратные метры, т.е. теоретически банки не пострадают, если цена на квартиры упадет в два раза по сравнению с сегодняшним уровнем.
Иными словами, если сейчас сделки совершаются по усредненной цене в 1700 у.е. за кв. м, риск-менеджмент банков допускает преодоление рынком недвижимости нижней ценовой планки в 850 у.е. за «квадрат».
Кстати, по итогам 2009 года представители риелторских агентств утверждают: если раньше около 80—90% всех сделок на рынке проводилось с помощью ипотеки, то теперь количество сделок с использованием заемных денег уменьшилось до 1—2%.
Надо сказать, что вторая сторона — потенциальный заемщик — отвечает банкам полной взаимностью, т.е. очередей за деньгами явно не наблюдается, желающих попасть в кредитное рабство пока что очень немного.
Прогноз на 2010-й
В начале наступившего года ничего интересного на рынке недвижимости происходить не будет. Та же стагнация, те же вялотекущие сделки. Низкая деловая активность обусловлена тем, что участники рынка будут ожидать развязки политических и экономических кроссвордов. Цены при этом продолжат свое плавное «приземление».
В более отдаленной перспективе в течение года ситуация может развиваться по двум сценариям. Первый и более предпочтительный для игроков рынка предполагает постепенное снижение ценовой планки на протяжении всего 2010 года. Кредитный наркотик на рынок доставлен не будет. И те около 60 банков, выставленные в Украине на продажу, как, впрочем, и все остальные финансовые учреждения, будут более озабочены собственным выживанием нежели поиском новых клиентов для призрачной 20-летней ипотеки.
Развивать кредитование возможно лишь в стране, курс национальной валюты которой можно с более-менее твердой степенью уверенности предсказать хотя бы на год-два вперед, а не в ситуации, когда не известно, что будет происходить на валютном рынке и в экономике страны даже через одну-две недели.
Второй сценарий, предполагающий обвал на рынке и снижение цен в эконом-сегменте на сотни долларов на одном квадратном метре, а в сегменте премиум-класса на тысячи долларов за тот же переоцененный квадратный метр, может произойти в двух случаях.
Первый: обвал неминуем, если на аукционы будет выброшено залоговое жилье или на рынок массово просочатся инвестиционные квартиры. Пока что организованного выброса банками залоговых квартир не произошло, залоговое жилье если и продавалось, то либо «вывешивалось» на сайтах по заведомо завышенным ценам, либо по более адекватным ценам продавалось самим сотрудникам банков. Структура рынка свидетельствует о том, что практически вся инвестиционка пока что придерживается неудачливыми спекулянтами в надежде на то, что цены на квадратные метры стабилизируются.
Второй случай: повторную панику на рынке могует спровоцировать валютные курсы. Если доллар перевалит за десятку, а евро за пятнадцать, цены на рынке недвижимости улетят далеко вниз. Кстати, растущая пирамида на рынке государственных ценных бумаг (те, кто заводит валюту в Украину, чтобы подняться на высоких процентах, обещанных по ОВГЗ, могут быть неприятно удивлены тем, сколько им придется заплатить за то, чтобы эту же валюту из страны вывести) и неудержимое желание чиновников использовать резервы НБУ для покрытия бюджетного дефицита позволяют предположить, что девальвация гривни не за горами, и вопрос состоит лишь в глубине ее падения.
В пользу покупателей работает и психологический фактор. Это достаточно парадоксально, но на падающем рынке мало кто покупает, желание покупать пробуждается на растущем рынке. Этот видимый парадокс имеет основание в банальной человеческой жадности: «если завтра будет дешевле, зачем брать сегодня?»
Одно можно утверждать наверняка — для подавляющего большинства наших граждан жилье в ближайшее время вряд ли станет более доступным, поскольку основная причина снижения цен на недвижимость — падение доходов потенциальных покупателей.
В любом случае на 2010 год можно с достаточной степенью уверенности спрогнозировать понижательный тренд на рынке недвижимости. Если частный бизнес уже оптимизировал расходы, то государству только предстоит это сделать. Долги огромны. Инвестиций в приемлемом размере нет. Производства конкурентоспособной продукции нет. Более 10 миллиардов «баксов» от международных спонсоров уже благополучно и бездарно проели. Всю экономику заносит на поворотах. Перспектив у рынка недвижимости также нет. И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога — вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы.
(c) Вадим БАШТА, http://www.zn.ua
Распечатать
23 Январь, 2010 at 19:10
Бандити ріелтори! Ваша шарага закінчилась, ідіть працювати! Хватить дурити людей своїми щоденними завлекаловками на заборах!
23 Январь, 2010 at 19:28
толковая статья
23 Январь, 2010 at 19:29
Дождитесь новых цен на газ для населения и промышленности, и владельцы пустых подьездов прозреют…
23 Январь, 2010 at 19:34
Хватит риелторам подогревать ажиотаж на нищем украинском рынке, где покупательская способность -0. Скоро все увидят реальную стоимость Киевских квартир-от 20 тысяч.
23 Январь, 2010 at 19:35
ну что же, перспектива заманчивая
23 Январь, 2010 at 19:38
Паника, раздача квартир бесплатно!!! ))) Товарищи, купите на Оболони 2-хкомнатную 50 метров в приличном состоянии у метро хотя бы за 105000у.е.! или продайте ее мне, наличка на руках. Летом такая квартира стоила 90-95 тыс. , сейчас от 110тысяч. Где обвал цен, скажите мне!
23 Январь, 2010 at 19:46
mvjv: Если у вас есть 105 тыс. долл. – положите их на депозит или инвестируйте в ПИФы (доходность с начала года некоторых из них составила 5-8%). Зачем вам такая дорогая недвижимость? За эти деньги вы получите малометражную квартиру с одной спальней по цене 1500 евро за кв.м.
23 Январь, 2010 at 20:10
Не теряйте свое время на чтение новостей!!!
Попробуйте начать зарабатывать деньги в интернете в качестве копирайтера.
Копирайтинг – составление текстов и написание статей. Можно сказать с уверенностью, что статью, которую Вы читаете, написал копирайтер и заработал на этом определенную сумму.
23 Январь, 2010 at 20:19
Профессионально написано - приятно читается, не напрягает, хорошо подана информация + аналитика. Автору – РЕСПЕКТ (+100)
23 Январь, 2010 at 20:35
Какое замысловатое название у этой статьи.:) Я так и не поняла, что автор имел в виду под выражением «лучше…вширь, чем вглубь»?:) С одной строны он говорит о единичном клиенте у которого выжимают последние деньги чтоб купить квартиру (здесь можно громко рассмеятся), а с другой привлекать массового покупателя представителя среднего класса страны (здесь просто убил наповал))))). Вообщем, Вадимчик, плохо подготовились. Вы плаваете даже в тех определениях и выражениях, которые и сами предлагаете. Или Вы представитель субкультуры под названием «Халтура»?:)
23 Январь, 2010 at 20:43
Ольга! Проблема украинского рынка недвижимости в низкой ликвидности собственно говоря объектов недвижимости и полном отсутствии активной вовлеченности собственников недвижимости в рыночные механизмы ценообразования на подобного рода активы. Думаю сложно найти развитую капиталистическую страну, где бы уровень владения недвижимостью среди домохозяйств превышал 95% (а Украина относится к таким странам), а в то же время очень сложно найти среди капиталистических стран (за исключением России и Украины), где бы домовладельцы были освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество.
23 Январь, 2010 at 20:53
ТОЛКОВО и с расстановкой!!! Жадным риэлторам пипец, реальным компаниям- туго, но закалка характера и бесценного опыта чесного заработка в дальнейшем пригодится, ведь дальше будет только ЖОСТЧЕ!!! Таковы законы бизнеса.
23 Январь, 2010 at 20:58
Вадим! Проблему низкой ликвидности объектов недвижимости Вы сами же и объяснили, путем перечисления нескольких факторов. Теперь Вы говорите, что проблема в «полном отсутствии активной вовлеченности собственников недвижимости в рыночные механизмы ценообразования на подобного рода активы». Вопрос № 1: Что Вы имеет в виду, говоря об активной вовлеченности в рыночные механизмы образования собственнков?))) Вопрос № 2: Вы понимаете то, что пишете?:)
23 Январь, 2010 at 21:29
to mvjv, Ольга> Спуститесь на землю украинскую с киевской. Изучите рынки провинции. Когда в стране присходит рост, все города повторяют тенденции, происходящие в столице, когда в стране пипец, столицу ждёт участь областных центров и таунов.
23 Январь, 2010 at 21:31
Статья – заказное «фуфло»!!! Автор – банальный оболваниватель… Интересно, почему автор говорит только о 2010? ВсЪем понятен тренд этого года и трендеть об том дальше, чисто для разогрева, может только заинтересованное лицо! Гражданин мошенник говорит Вам: «Цены упадут еще, упадут еще больше. 2010 – год продолжающегося падения!» ДА! Да я согласен, но цены (в этом году) будут снижаться только в евро!!! Есть реальная цена продукта и она стремиться к равновесию определяемому не только спросом и предложением ,но и заинтересованностью продавца продать его (продукт) за эту цену. Поверьте, те застройщики у которых есть готовая недвижимость неплохо себя чувствуют и продавая по 1 – 2 квартиры в месяц. Они сократили производственные расходы и снижать цены не собираются. вы можете смеяться но уже есть дефицит готового жилья и рост цен сдерживает только выброс на рынок кв. м. нуждающимися спекулянтами. Мошенник об этом знает и пишет между строк насмехаясь «…В пользу покупателей работает и психологический фактор. Это достаточно парадоксально, но на падающем рынке мало кто покупает, желание покупать пробуждается на растущем рынке. Этот видимый парадокс имеет основание в банальной человеческой жадности: «если завтра будет дешевле, зачем брать сегодня?»»
Статья заказ крупного бизнеса который скупает под этот шумок по дешевке все что может, что бы завтра (2011-2014) продать дороже. Поэтому и подогревается публика подобными статьями. Ни кто не подумал почему рядовая статейка в первых полосах?
)
Недвижимость всегда была роскошью. Не можешь купить – живи в аренде! Недвижимость в Испании (даж не Мадрид) – 3000 евро кв. м. в среднем. В 2011 начнется гонка – ждите
23 Январь, 2010 at 21:33
Нечто подобное я слышал год назад !
23 Январь, 2010 at 21:41
впервые попалась такая грамотная статья,но писал грамотный копирайтер,так как все таки разбавлено «водой».Законы экономики в психологии покупателя не дейстыуют,как и законы у нас в стране.А по сему вывод и основная мысль статьи в том что рынок оживился в начале года когда зашли деньги МВФ.То есть любыми путями эти деньги дошли до тех кто начал вкладывать их в квартиры с целью укрыть наворованные средства в недвижимость.Значит самая важная составляющая рынка-КОРРУПЦИОННАЯ.В апреле цены дошли до минимума за 5 лет.Кризис продолжился а цены пошли вверх!Это же абсурд…
23 Январь, 2010 at 21:43
Автору респект, толковая статья..
Ольга, ваши попытки навешать лапшу, цепляясь к словам – просто смешны.
В нормальном государстве цена выплачиваемого кредита в месяц сопоставима со стоимостью аренды. Вот и посчитайте стоимость метра.
То, что «рынок» недвижимости построен по олигополическому принципу, рынок монополистов – все уже знают. Лафа заработка по 300-500% (я имею в виду реальный, а не скрытый) на новосторое, к счастью заканчивается.
23 Январь, 2010 at 21:52
скоро цены будут падатьеще быстрей!
23 Январь, 2010 at 21:54
очень эмоционально. но обратите внимание, что автор пытается склонить мнение потенциальных покупателей к мысли о неизбежном понижении стоимости жилья. это уже было в начале кризиса. не случилось. вывод кому реально нужно купить квартиру - покупайте! а кто желает заработать на инвестициях - езжайте в китай.
23 Январь, 2010 at 21:58
Я ПРОСТО В ШОЦІ!!!!!! ЯКІ ЛЮДИ ТУПІ І НАЇВНІ, ВИ ШО НЕ РОЗУМІЄТЕ ШО ТАКІ СТАТТІ ПИШУТЬ НЕУДАЧНИКІ!!!! ЯКІ ЖИВУТЬ З МАМОЮ В ОДНОКІМНАТНІЙ КВАРТИРІ ДО СТАРОСТІ…І НІКОЛИ НА НЕЇ НЕ ЗПРОБЛЯТЬ, І ТАКИХ СТАТЕЙ СОТНІ БУЛО ВОНИ НАКОПИЧАТЬ 5678ГРН. НА ДЕПОЗИТІ І ПИШУТЬ СТАТТІ ШО НЕРУХОМІСТЬ БУДЕ КОШТУВАТИ ЯК ЇХНІЙ ДЕШЕВИЙ МОБІЛЬНИЙ.
І ШЕ ОДНЕ НЕРУХОМІСТЬ -ЄДИНИЙ ТОВАР ЯКИЙ ТИСЯЧОЛІТТЯМИ ДОКАЗАВ СЕБЕ ЦЕ САМИЙ ВАЖЛИВИЙ ПРОДУКТ ЯКИЙ Є В НАС, А ТУТ ШЕ ХТОСЬ ГОВОРИТЬ ПРО ДЕПОЗИТИ, ПІФИ….. ТА ВИ ІДІОТИ!!!!!! СКІЛЬКИ ТРЕБА РАЗ ШОБ ДОКАЗАТИ ШО В БАНКУ ГРОШІ ПРОПАДАЮТЬ,ШО ОТ НЕДАВНО СТАЛО ОЧЕВИДНО, А ПІФИ ТО САМЕ ШО СХОДИТИ НА РОЯЛ777, ШО В ЗОЛОТІ ТРИМАТИ ГРОШІ?? ЧИ БЕНЗИН КУПЛЯТИ ДОМА В КАНІСТРАХ, ЧИ В ЧОМУ МАЄ ТРИМАТИ ГРОШІ РОЗУМНА ЛЮДИНА ЯКА ЗАРОБЛЯЄ???!(наголошую) І МАЄ СІМЮ, ДІТЕЙ ЯКІ РОСТУТЬ, ТА ЗРЕШТОЮ МОЖНА ЗДАВАТИ КВАРТИРУ -В СТО РАЗ НАДІЙНІШЕ ЧИМ ТРИМАТИ В БАНКУ ЯКИЙ ЗАВТРА ЗБАНКРОТІЄ!!!
МАСЛО ДОРОЖАЄ ХЛІБ ДОРОЖАЄ, ТУАЛЕТНИЙ ПАПІР ІТО ДОРОЖАЄ, ВСЕ ПО ПАРУ КОПІЙОК ПОТРОХИ З КОЖНИМ РОКОМ ДОРОЖАЄ, ТО ЧОМУ НЕ МАЄ ДОРОЖАТИ НАЙДОРОЖЧЄ НАМ -НЕРУХОМІСТЬ?????????ЗВИЧАЙНО ВОНА ПОДОРОЖАЄ, ПОТІМ ВЕСЬ НАРОД БУДЕ ХОДИТИ ЯК В 2007КАЗАТИ»ОЙ ЯКІ МИ БУЛИ ЛОХ ШО НЕ КУПИЛИ В 2000РОЦІ КВАРТИРУ ВОНА ЗАРАЗ В 10РАЗ ДОРОЩА
ЗГАДАЄТЕ ШЕ МОЇ СЛОВА КОЛИ В 2012БУДЕ ШОСЬ ПОДІБНЕ ТОМУ ШО ДОЛАРИ ТОЖЕ ОБЕЗЦІНЮЮТЬСЯ І ВСЕ ДОРОЖАЄ ПОТИХЕНЬКУ В УСЬОМУ СВІТІ ЗГАДАЙТЕ..
В МЕНЕ ТАКИХ БАГАТО ЗНАЙОМИХ ШО ЧЕКАЮТЬ НА ШАРУ ВЖЕ ДЕСЯТОК РОКІВ, І КУСАЮТЬ СОБІ ЛОКТІ, ВСЕ ШО ВОНИ МОЖУТЬ -ПИСАТИ СТАТТІ ШОБ ЗБИВАТИ МУДРИХ ПРАЦЬОВИТИХ ЛЮДЕЙ
НАРОД БУДЬТЕ МУДРИМИ НЕ СЛУХАЙТЕ НЕУДАЧНИКІВ МАМИНИХ СИНОЧКІВ- РІШАЙТЕ СВОЇ КВАРТИРНІ ПИТАННЯ,ЯКШО Є МОЖЛИВІСТЬ, ЗАРОБЛЯЙТЕ!!! ЖИВІТЬ МУДРО!!! АДЖЕ ЖИТТЯ ОДНЕ!!!
23 Январь, 2010 at 22:05
приколист автор. переживает за покупателей ругает риэлторов.молодец.забывает правда что продавцы это не только банки и спекулянты(смею заметить что благополучие развивающегося капитализма к которому мы стремимся зависит во многом именно от денег которые эти спекулинты предоставляют рискуя их порой потерять и это отнюдь не простой хлеб) ну да бог с ними. у этого писаки видать вся родня в партии симоненко.но я хочу напомнить что половина продавцов вторички это теже самые граждане украины которые при ценах 2009г сильно потеряли и там невсе так однозначно . у двоих моих знакомых были очень неоднозначные непростые ситуации и мне их жаль.и падение цен на 50% -это радость покупателей и на 50-огорчения продавцов.никогда резкие колебания ни валюты ни недвижимости не приносили позитива.у автора радость прет цены упали и может еще упадут.а что новоселий стало больше?молодых семьей в 2009году порадовалось новоселье?или таких будет больше в 2010? дурилка картонная этот автор.в киеве валом молодежи живущих у родителей в общагах и снимающих квартиры. когда были кредиты у них хоть был шанс купить квартиру не потерять работу в сложный период рестуктуризировать его а сейчас шанса на покупку нет.банки конечно сволочи с их процентами но и народ наш имеет такую же жадность .ведь многие могли брать квартиры поскромнее с меньшей нагрузкой на семейный бюджет.я не претендую на ответ по статью но думаю что надо обьективно видеть жадность не только банков но и населения .если радоваться за покупателей то тогда видеть что новоселий стало больше а автор говорит что количество сделок сократилось чуть ли не в десять раз.надо помнить что продавцы недвижимости (а есть ситуации что это пожилые люди делавшие ставку на продажу квартиры для пенсии и операции попали).так что автор поверхностный подросток пожизни.сори за эмоции.пишу первый раз в жизни.
23 Январь, 2010 at 22:10
Купите квартиру на Оболони 50м с ремонтом у метро до 105000у.е.! Или продайте мне, наличка сразу. Сравните цены с летом, когда такая стоила 90000у.е. Какой обвал, где он?!
23 Январь, 2010 at 22:14
Смешно читать уже 2 год об обвале цен и 1-комнатные по 25 тисяч. Как вы можете писать об истинном количестве сделок и за какую цену? Ведь статистики реальной нет, цена в договоре чаще указывается БТИ – то есть в 10 раз меньше от реальной. Как Вы можете знать за сколько и сколько квартир было продано, если об этом знают только учасники сделки и риэлторы? Лично у меня за прошлый год было 11 сделок , это чуть меньше чем в прошлые годы, и суммы чуть меньше и у всех более менее проффесиональных риэлторов картина та же. То есть о массовом обвале и застое в недвижимости в 2009 г. говорить смешно, не владея информацией.Единственное, что более менее отвечает действительности – это анализ учасников рынка. Да , застой есть и будет, но пока квартирный вопрос в нашей стране не будет решен, а он решен будет очень нескоро – рынок будет и будут его учасники и будет у нас риэлторов работа , как бы не давила «жаба» , тех кто не умеет зарабатывать денег и бьется в истерике по поводу нашей работы. Всем успехов!
23 Январь, 2010 at 22:37
Автор явный дилетант в экономике и экономике строительства в частности. Такие авторы создали и создают у людей иллюзию, что жилье скоро будут раздавать бесплатно. Это провоцирует стагнацию рынка недвижимости.
23 Январь, 2010 at 23:50
Ольга! Я неспициалист и то понял. В первом случае он говорит, о том, что компаниям следует понижать стоимость и выходить на людей со средним достатком и меньшими но реальными деньгами, а таких достаточно (та самая ширь), сделать жилье доступнее по цене, а не держать фиксированную цену и ждать месяцами 1-2 долгожданных клиентов (та самая глубь), которые все таки решаться за такие деньги купить квартиру. В своем втором посте он сказал практически тоже самое только другими словами и немного с другой стороны. Цены должны формироваться исходя из реальных доходов, спроса и предложения. А если доходы упали в разы, спрос минимален, а предложений валом, тогда где тот самый рынок и рыночные механизмы и постулаты (законы)??? Так и получается что все это искуственное сдерживание цен и огромное желание срубить больше денег.
24 Январь, 2010 at 00:22
Уважаемая Ольга! Я так понимаю, простыми словами Вадим хотел сказать, что:
- стоимость жилья не соответствует покупательской способности граждан Украины, где уровень жизни\доходов на душу населения находится на уровне африкано-банановой страны. Стоимость жилья на уровне Европы.
- отсутствие прямого влияния государства на количество пустующего жилья. Т.е. недвижимость (как роскошь) не используется по прямому назначению, а есть предметом накопления капитала. Это не есть плохо, но в развитых странах за большую квартирку или если у тебя этих квартирок в сумме много, налог на недвижимость займет львиную долю твоих издержек ежемесячно. В нашем же случае, приобретенные новостройки грузом висят и дожидаются своих будущих хозяев. А таких – уйма. Пример Оболонские Липки (я живу рядом) – просто подойдите вечеров и посмотрите – большая часть окон не светится – они построены, но не заселены. Вопрос, доколе будут не заселены? И зачем собственно выделялась земля соответствующем органом? Под жилой ДОМ или под незаселенные «каменные стены»? Думаю, если бы налог на недвижимость был бы посущественнее, космические цены на квартирки резко бы уменьшились до объективных и были бы проданы новым владельцам – уж дорого они бы обходились их владельцам. А так, стоять им и ждать хозяев годами, пока вложенные деньги не будут отбиты. А хозяева этих квартир могут не быть даже не гражданами Украины…
24 Январь, 2010 at 00:38
Достаточно доступная и интересная статья в плане аналитики рынка квартир как первичного так и вторичного рынка за текущий год . Просто мало кто задумывался о том, что толчком к росту ажиотажа на рынке недвижимости стал переток иностранного капитала из Европы в нашу страну который по сути был спекулятивным капиталом. Отсюда и мыльный пузырь ценообразования.
24 Январь, 2010 at 00:40
Семен, система работы риэлторов, при которой они делали мало, а зарабатывали много, уже давно закончилась. На рынке недвижимости сейчас удерживаются именно те, кто не просто сидит, а наматывает немалый километраж по городу и 20-ти градусному морозу с клиентами, а халтурщиков хватает в любой сфере деятельности. Зайдите в любой супермаркет и посмотрите как обслуживают на кассах и за прилавками. Поэтому с оскорблениями повременити. Не думаю, что вы сотрудник номер один и имеете основания на осуждение чужой работы. Имейте уважение к окружающим и они будут уважать и вас.
24 Январь, 2010 at 01:21
Милая Ольга, отвечаю Вам за автора статьи. Вы со своими «инвестициями» в недвижимость конкретно вляпались. Учитесь вязать носки, ремонтировать одежду. Это тоже заработок. не надо было паразитировать на людях.
24 Январь, 2010 at 01:27
Статья-БРЕДДДДД.
Во первых:
Зайдите на любой сайт недвижимости и кликните колонку ,,КУПЛЮ,, и вам
высветится штук 200 обьявлений желающих купить любую квартиру за
1000-1300 $/м2. Понятно, что большая часть -перекупщики желающие заработать.
Но эти люди не дураки. Не будь они уверены в своём заработке, они-бы не покупали.
И во вторых:
Дифицит жилья никуда не делся. Людей нуждающиеся в улучшении жил. условий
только прибавляется и когда нибудь этот вопрос станет ребром, т. к. жить 2-3 семьям
в 2-комн. хрущёбе невозможно , а снимать (В КИЕВЕ) очень ДОРОГО.
24 Январь, 2010 at 04:00
Ну славу богу ,знайщлась порядна і правдива людина.А то як у шулеров,-без лоха і жизнь тіжка
24 Январь, 2010 at 04:47
Побольше таких статей!!!!РИЕЛТОРАМ СОВЕТУУ КУПИТЬ ВАЗЕЛИН!!!
24 Январь, 2010 at 06:28
Ольга, с такими вопросами и придирками Вы больше похожи на отставшего от «поезда» спекулянта…. Не обижайтесь, но в статье говорится, что время продавца прошло и предпосыло для сдерживания цен на нынешнем уровне никак нет. Кроме того, все все поняли и такие как Вы могут только придираться к словам. Я по правде не понял какую суть, смысловой посыл несут Ваши вопросы??? Это больше похоже на панику))))))))
К автору статьи: не уход с рынка спекулятивного капитала, а просто потеря капитала спекулянтами, грубо говоря профукали….))))))))
24 Январь, 2010 at 06:49
Уважаемые, не называйте пожалуйста риелторов жадными, а владельцев квартир – неудачливыми спекулянтами! У вас всех там в Украине проблемы с головой. Как сегодня Вы- риелтор, так завтра Вы можете легко стать наследником хорошей квартиры! Прогресс не остановишь! А статья хорошая, полезная!
24 Январь, 2010 at 07:00
Хорошая статья, но ничего не предположено в качестве альтернативы в покупке жилья среднего и низкого ценового сегмента , например строительства индивидуального жилья на существенно упавших в цене земельных участках вокруг Киева. Нынешние технологии позволяют строить частный дом «под ключ » со встраиваемой техникой и мебелью за 600-700 долл./м2, что в целом за нормальный трехкомнатный дом составит 50-60 тыс. плюс 3-4 сотки земли -12-15 тыс., что в итоге на 50-60% меньше трехкомнатной квартиры , а в содержании в 2-3 раза дешевле. Такой путь прошли многие страны и нас это ждет
24 Январь, 2010 at 07:38
Вношу поправку-не ОТ 20-ТИ ТЫСЯЧ А ДО 15-20-ТИ ТЫСЯЧ КАК ВООБЩЕ МОЖНО БЫЛО ВЕСТИСЬ НА ТО ЧТО КВАРТИРЫ ПОСТОЯННО БУДУТ ДОРОЖАТЬ -ЭТО МЫЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ ОДНИ ДУРАКИ КРЕДИТЫ БРАЛИ А ДРУГИЕ ДАВАЛИ ТЕПЕРЬ ОДИН ДРУГОМУ ДОЛЖНЫ ПО 10000000000000000 ДОЛЛАРОВ ИЛИ ЕВРО ИЛИ ЧТО ТАМ У НИХ ЗА ДЕНЬГИ А САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ЧТО КАЖДЫЙ ИЗ НИХ НАДЕЕТСЯ НА ЭТИ НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ ДЕНЬГИ . ГОСПОДА ЧТОБЫ ДЕНЬГИ ЗАРАБОТАТЬ ТО КАК НИ ПЕЧАЛЬНО- НАДО РАБОТАТЬ И ПРИ ТОМ ДЛЯ ВАС ЛЮБИТЕЛИ КРЕДИТОВ-РАБОТАТЬ ФИЗИЧЕСКИ ПО 18 ЧАСОВ В СУТКИ
24 Январь, 2010 at 12:08
Вазелин можно заменить на Джонсон Бейби….
На одном из сайтов пропагандисты роста советовали остальным работать, чтоб купить жилье… А теперь им необходимы десятки литров (килограмм)смазывающих веществ, чтоб отрабатывать свои ипотеки…))))))) Не обижайтесь, но Вы, ростишки, больше ничего не умеете кроме как продавать неликвид и …. заниматься тем, когда нужны эти смазывающие вещества…
24 Январь, 2010 at 14:22
Обычная борьба интересов. С одной стороны потенциальный покупатель – его можно понять, с другой стороны спекулянт – и его тоже можно понять. Спекулянт теряет свой бизнес и деньги (Ведь жилье купленное на перепродажу – теряет в цене, а перенаправить инвестиции не получается из-за того что эти деньги практически невозможно вернуть – собственно тема неликвида). Потенциальный покупатель (имеется ввиду те, кто приобретает жилье не для перепродажи) тоже в замешательстве – и таки ждут дальнейшего падения цен. В любом случае людей которые могут себе позволить купить жилье в Украине – крайне мало – даже с учетом того что цены еще существенней упадут. А из-за кризиса таких потенциальных покупателей стало еще меньше. Конечно же все еще понимают что цены экономически не обоснованы, а качество жилья – прихрамывает. Поэтому они могут смело предполагать что падение цен неминуемо. И пока они так будут думать – цена будет падать. И что бы мы тут с вами не говорили – это ничего не изменит. Все стабилизируется когда цена упадет до минимально возможной и будет разится от себестоимости не более 35-45%. Те люди которые купили недвижимость с целью перепродажи – врятли смогут в полной мере вернуть свои деньги в ближайших 3-4 года.
8 Февраль, 2010 at 10:47
Унимание!!! СРОЧНО продам 1-комнатную панельную хрущовку на троещине – 1500000 у.е. (возможен небольщой торг), или обменяю на 3-етажную виллу с бассейном и двумя гаражами с феррари в Лос-Анджелесе, с доплатой
8 Февраль, 2010 at 11:06
Размер торга я так понимаю 97% или все-таки 98%?
18 Март, 2010 at 16:35
Пипец как релики набежали и заспамили каменты. Идите на завод работать, уроды. Привыкли жить нахаляву… все… закончилось. Пора отрабатывать, а не орать здесь глупости.